退去時の賃貸物件の清掃料金は、しばしば入居者にとって高額に感じられることがあります。
これは、清掃のレベルや市場価格が明確でないことが一因とされています。
また、一部の入居者は、丁寧に部屋を掃除すれば追加の清掃料金は不要と考えることもあります。
そこで、賃貸物件の清掃費用の相場や、費用が高く感じられた場合の交渉方法について解説します。
賃貸清掃料金の高額請求に不安を感じている！
賃貸物件では様々な問題が発生しがちですが、特に退去時の問題は目立ちます。
ガイドラインが設定されてはいますが、それでも不適切な価格設定が行われることがあります。
1Rの清掃費用が10万円を超えることも？
清掃費用は地域や物件のタイプによって異なり、大都市では料金が高く、地方では比較的低い傾向にあります。
また、物件のタイプによって清掃の範囲や手間も変わります。
私の見解では、1Rの清掃費用はおよそ4～5万円が妥当だと思います。
原則として清掃費用は貸主負担
不動産の基本知識として、退去時の清掃費用は通常貸主が負担します。
ただし、「清掃費用は借主負担」とする特約が契約に含まれている場合は、借主が費用を負担することになります。
このような特約が適用されるためには、契約に特定の条件が記載されている必要があります。
通常、この特約が記載されていることが多く、借主が清掃費用を負担することが一般的です。
清掃費用が高額と感じたら交渉は可能？
賃貸物件の清掃費用を交渉するかどうかは、以下の条件によります：
- 賃貸契約で清掃費用が明示されていない場合
- 不適切な高額請求が行われている場合
例えば、通常の清掃範囲を超える料金請求や、前の入居者による故意の損害修復費用の請求は不適切な可能性があります。
それを踏まえて、1Rの清掃費用が10万円以上請求されれば過剰と言えます。
契約書に清掃特約が明記されている場合、入居者は費用が高いと感じたら価格交渉は可能です。
しかし、貸主側は契約内容に基づき、料金請求を拒否することも可能です。
頑なな貸主との料金交渉の対処法
貸主がクリーニング費用に関して固執する場合、交渉は煩雑になりがちです。
まずは、費用の内訳を詳細に検討し、どの部分が過剰に見積もられているか、またどの部分が不当に高いかを具体的に特定する必要があります。
その上で、「なぜクリーニング費用が過大と感じるのか」を入居者自身が説明し、証明することが求められます。
このためにも、契約内容は事前に細部にわたり確認し、理解しておくことが重要です。
クリーニング費用の交渉は可能か？
クリーニング費用については、実際に値引き交渉することは可能です。
しかし、1Rの清掃に対して4万円という請求があった場合、単に「4万円は高すぎる」と主観的に感じるだけでは交渉は難しいでしょう。
相場と比較して「4万円は妥当か」という客観的な基準をもって交渉に臨むことが必要です。
自分で清掃した場合、清掃費用は不要では？
「自分で部屋をきれいにしたから、クリーニング費用は必要ないのでは？」という考え方は一見理にかなっているように見えますが、実際はどうでしょうか？
自分で清掃してもクリーニング費用は発生する
実際のところ、自分で清掃したとしてもクリーニング費用の支払いを免れることはできません。
たとえ自分では十分に清掃したと感じても、次の入居者が同様に感じるとは限らず、不動産会社もそのリスクを負いたくないでしょう。
そのため、プロの清掃業者に依頼することが一般的です。
退去時に部屋をある程度清掃することは推奨されますが、過度に汚れている場合は追加の清掃費用が発生する可能性もあるため、注意が必要です。
まとめ
賃貸物件の清掃費用は、退去時に必要な出費であり、物件の種類や契約の内容によって変動します。
通常、清掃費用は貸主が負担するものですが、「清掃費用は借主負担」と明記された特約が契約書に含まれている場合はその限りではありません。
また、清掃費用は基本的に返金されないことが多いです。
したがって、賃貸契約を結ぶ際には、契約内容をしっかりと理解し、不当に高いと感じた場合はその場で交渉を行うか、納得がいかなければ他の物件を検討することが賢明です。
クリーニング費用の相場は物件の規模や地域によって異なるため、具体的な金額を知りたい場合は各不動産会社や管理会社に問い合わせることをお勧めします。
